Любое здание, независимо от используемых материалов, после завершения строительства начинает «садиться». Это естественный процесс изменения геометрии строения: его высоты, ширины и длины. Усадка возникает из-за частичной потери объёма строительных материалов.
Почему происходит усадка дома?
Основная причина — естественное высыхание стройматериалов. Ведь вода является главным компонентом цемента, бетона и многих смесей. По мере испарения влаги конструкция слегка изменяет размеры.
Важную роль играют и особенности участка: тип грунта, уровень залегания грунтовых вод. Поэтому профессиональные застройщики всегда проводят геологические и геодезические изыскания, чтобы подобрать надёжный фундамент.
К сожалению, нередко серьёзную и неравномерную усадку вызывает применение некачественных материалов или нарушение технологий строительства. Именно поэтому так важно выбирать проверенного застройщика, у которого дома успешно пережили период усадки — это всегда можно узнать по отзывам жильцов.
Сколько длится усадка и какие её последствия
Сроки и характер усадки зависят от материала и конструкции дома:
- Панельные дома. Здесь возможны смещения плит и осадка фундамента, что нередко приводит к трещинам в местах соединений. Обычно процесс длится 2-3 года.
- Кирпично-монолитные дома. Монолитный каркас и кирпичные стены оседают более равномерно и быстро — чаще всего в течение одного года.
- Кирпичные здания. Такие дома «садятся» дольше всего. На это уходит 3-6 лет, так как усадка идёт по стыкам каждого ряда кирпича.
Какие риски несёт усадка?
Усадка всегда происходит неравномерно, что ведёт к деформациям конструкции:
- могут перекоситься дверные и оконные проёмы;
- измениться углы стен;
- по отделке пойдут трещины, может осыпаться краска или отслоиться штукатурка;
- отойдут или порвутся обои.
Когда лучше начинать ремонт в новостройке?
Многие эксперты советуют не спешить с дорогостоящей отделкой и выждать 1-2 года, чтобы дом окончательно «сел». Так вы сможете понять, насколько усадка повлияла на конструкцию.
Для квартир в кирпичных или панельных домах разумно сначала сделать более бюджетный ремонт, а качественную отделку отложить до окончания всех процессов усадки.
В монолитных домах при соблюдении технологий можно делать ремонт сразу после приёмки квартиры, так как усадка здесь минимальна.
Совет от «Ремонтной группы» в Тюмени
Не стоит бояться усадки, если дом построен надёжным застройщиком и при этом соблюдены все строительные нормы. Но при ремонте важно учитывать характеристики объекта, чтобы отделка служила долго и не требовала частого вмешательства.
Доверьте свой ремонт профессионалам
«Ремонтная группа» в Тюмени учитывает все нюансы, связанные с усадкой дома, и подбирает решения, которые будут надёжными и долговечными. Мы используем только качественные материалы и тщательно следим за соблюдением технологий на каждом этапе.
Доверьтесь нашему опыту — и ваша квартира останется красивой и уютной на долгие годы, независимо от процессов усадки.
